Ile naprawdę kosztuje zbudowanie kortu padlowego? Prawdziwe liczby bez ściemy.

Każdy, kto pyta mnie o koszt kortu padlowego, słyszy od innych „to zależy”. Rozumiem, dlaczego tak odpowiadają. Ale inwestorowi ta odpowiedź nie pomaga. Więc powiem wprost.

Pracuję w środowisku kortowym od lat. Zbudowałem własny klub, doradzam inwestorom przy nowych obiektach, widziałem budżety, które się spinały, i takie, które się nie spinały. I właśnie dlatego mogę ci powiedzieć to, czego większość stron nie powie: skąd bierze się prawdziwa liczba i co naj częściej ją zaniża.

Ten wpis jest dla każdego, kto poważnie myśli o wejściu w rynek padlowy i chce wiedzieć, ile tak naprawdę powinien odłożyć na konto przed rozm ową z wykonawcą.

* * *

Zaczną od jednej liczby — i od razu ją rozbijemy

Jeśli pytasz: ile kosztuje jeden kort padlowy w Polsce w 2026 roku — przedział rynkowy to 150–300 tys. zł netto za sam kort. Tak podaje większość źródeł, w tym inwestycjekortowe.pl i dane branżowe z PracaSport.

Ale ta liczba dotyczy wyłącznie konstrukcji kortu — czyli stalowej ramy, szklanych ścian, sztucznej trawy, oświetlenia i montażu. Bez gruntu. Bez hali. Bez przyłączy. Bez formalności. Bez poduszki finansowej.

Kort to ok. 50–65% całej inwestycji. Reszta to to, co inwestorzy najczęściej pomijają w pierwszym budżecie.

Co składa się na pełny koszt inwestycji

 

Składowa inwestycji	Min. netto	Max. netto
Konstrukcja kortu (1 kort)	150 000 zł	300 000 zł
Fundamenty / podbudowa	60 000 zł	100 000 zł
Oświetlenie LED (1 kort)	15 000 zł	30 000 zł
Hala kryta (na 2 korty, ~600 m²)	900 000 zł	1 740 000 zł
Przyłącza (prąd, woda, kanalizacja)	30 000 zł	100 000 zł
Zaplecze (szatnie, toalety, recepcja)	80 000 zł	250 000 zł
Formalności (projekt, pozwolenia)	15 000 zł	50 000 zł
Rezerwa budżetowa (10–15%)	od 130 000 zł	—
RAZEM — klub 2 kortowy kryty	ok. 1,4 mln zł	ok. 2,8 mln zł

 

Uwaga: powyższe liczby dotyczą obiektu całorocznego z kryciem. Korty zewnętrzne są znacząco tańsze, ale w polskim klimacie generują ok. 4 miesiące przestoju rocznie.

* * *

Outdoor vs. indoor — który model się opłaca

To pytanie pojawia się w prawie każdej rozmowie z inwestorem. Krótka odpowiedź: outdoor jest tańszy na wejściu, ale droższy w długim terminie.

 

Parametr	Outdoor	Indoor
Koszt wejścia (2 korty)	400–700 tys. zł	1,4–2,8 mln zł
Sezon gry	kwiecien–październ.	cały rok
Przychody roczne (szac.)	150–220 tys. zł	320–480 tys. zł
Typowy zwrot inwestycji	2–3 lata	3–5 lat

 

W polskim klimacie outdoor to ryzyko. 4 miesiące zimy to 4 miesiące, w których nie zarabiasz, a koszty stałe (najem gruntu, leasing, ubezpieczenie) trwają dalej. Indoor wymaga większego kapitału startowego, ale generuje przewidywalny, całoroczny przychód.

* * *

Pięć kosztów, które inwestorzy najczęściej pomijają

1. Grunt lub najem — to może być Twój największy wydatek

Cena gruntu pod klub padlowy w dużym mieście to realnie 500 tys.–2 mln zł za odpowiednią działkę. Najem? 5–15 tys. zł miesięcznie za lokalizację przy głównej arterii. To koszt, który nie pojawia się w żadnym cenniku producenta kortów — ale bez niego inwestycja nie istnieje.

2. Przyłącza elektryczne

Korty padlowe potrzebują mocnego oświetlenia. Typowy klub 4-kortowy zużywa w szczycie 30–60 kW. Jeśli w danej lokalizacji nie ma wystarczającej mocy przyłączeniowej, koszt rozbudowy sieci potrafi sięgnąć 50–150 tys. zł. To regularnie zaskakuje inwestorów.

3. Pozwolenie na budowę i czas

Większość obiektów kortowych wymaga pozwolenia na budowę. Proces trwa 3–6 miesięcy. W tym czasie płacisz za grunt lub najem i nie zarabiasz. Koszt samego projektu budowlanego i obsługi formalności: 15–50 tys. zł. Istnieją rozwiązania mobilne (podbudowa bez betonowania), które pozwalają uniknąć pozwolenia — warto je rozważyć na etapie planowania.

4. Kapitał obrotowy na start

Pierwsze 3–6 miesięcy to okres rozruchu. Rezerwacje nie są jeszcze pełne, ligi się nie ukształtowały, marketing dopiero działa. W tym czasie musisz płacić pracownikom, za media, za obsługę kredytu. Minimalna pod uszka operacyjna to 100–200 tys. zł poza budżetem budowlanym.

5. Wyposażenie — to nie jest gratis

Recepcja, system rezerwacji online, kamery, monitoring, akcesoria do wypożyczeń (rakiety, piłki), ekrany, wi-fi, oznakowanie — to kolejne 30–80 tys. zł, których nie ma w żadnej wycenie wykonawcy.

Prawidłowy budżet to nie tylko koszt budowy. To koszt budowy plus 12 miesięcy funkcjonowania.

* * *

Trzy realne scenariusze inwestycyjne

Scenariusz A — minimalistyczny start (2 korty outdoor, miasto średniorozmiarowe)

 

Składowa	Kwota netto
2 x kort padlowy + montaż	300–600 tys. zł
Podbudowa i fundamenty	80–150 tys. zł
Najem gruntu (rok z góry)	60–120 tys. zł
Formalności, projekt	15–25 tys. zł
Kapitał obrotowy	100 tys. zł
RAZEM	ok. 555–995 tys. zł

 

Scenariusz B — klub całoroczny (4 korty indoor, hala, miasto 100+ tys. mieszk.)

 

Składowa	Kwota netto
4 x kort padlowy + montaż	600 tys.–1,2 mln zł
Hala stalowa kryta (~1200 m²)	1,8–3,5 mln zł
Podbudowa, przyłącza	150–300 tys. zł
Zaplecze (szatnie, recepcja, bar)	150–400 tys. zł
Formalności, projekt	30–60 tys. zł
Kapitał obrotowy + rezerwa	200–400 tys. zł
RAZEM	ok. 2,9–6 mln zł

 

Rozpiętość jest duża, bo duża jest rozpiętość lokalizacji, standardów wykonania i modeli finansowania. Kredyt deweloperski, leasing kortu, własny kapitał — każde z tych rozwiązań zmienia rachunki inaczej.

* * *

Kiedy inwestycja się zwraca? Realistyczne liczby

Branżowe dane mówią o 2–4 latach zwrotu przy dobrym zarządzaniu. Przy bardzo dobrym obciążeniu (ok. 70% godzin w szczycie) europejskie przykłady pokazują nawet rok. Polska realność to dziś częściej 3–5 lat dla obiektu indoor.

Co napędza zwrot inwestycji:

• Wysoka stawka godzinowa — w Polsce 100–180 zł/h/kort w szczycie, w Warszawie nawet wyżej
• Przepustowość — jeden kort padlowy obsługuje 4 graczy na godzinę, tenis tylko 2–4
• Ligi i karnety — stały przychód niezależny od rezerwacji
• Eventy B2B — turnieje korporacyjne to stabilny, wysoko-marżowy strumień przychodów
• Przychody dodatkowe — sprzedaż akcesoriów, wynajem sprzętu, treningi, gastronomia

Dobry biznes kortowy nie żyje z rezerwacji. Żyje z społeczności, która do niego wraca.

* * *

Co zrobić z tymi liczbami

Powyższe dane dają ci ramę. Nie dają ci jednak jednej rzeczy, która ma kluczowe znaczenie: liczb dla Twojej konkretnej lokalizacji, Twojego modelu i Twojego rynku.

Rynek w Lublinie rozgrywa się inaczej niż w Trójmieście. Miasto 80-tysięczne ma inną dynamikę niż przedmieścia Warszawy. Wynajem hali istniejącej jest innym rachunkiem niż budowa od zera.

Dlatego prawdziwa odpowiedź na pytanie „ile będzie mnie to kosztować” musi uwzględniać Twój konkretny przypadek.

Na inwestycjekortowe.pl znajdziesz kalkulator opłacalności, który liczy zwrot dla Twoich parametrów — liczby kortów, modelu (outdoor/indoor), ceny wynajmu, lokalizacji. Zajmuje to 5 minut i daje ci konkretne liczby zamiast przedziałów.

 

Jeśli wolisz porozmawiać — także jest taka możliwość. Kontakt na stronie.

Michał Pasicki